使い方・用語ガイド

🧭 7つの画面

📍 商圏分析のくわしい使い方

出店候補地の周辺を、実データで丸ごと集計する中心機能です。順番に操作します。

1. 地点を指定します。上部の検索欄に住所・地名を入れて「分析」、または地図を直接クリックします。
2. 商圏タイプを選びます。⭕ 円商圏（半径 500m / 1km / 2km / 5km）か、🚗 到達圏(車)（車で 5 / 10 / 15 / 20分）を切り替えます。
3. 業種を選択（任意）。「業種を選択」ボタンでカテゴリ別ポップアップが開きます（飲食・小売・サービス・医療福祉・宿泊観光・不動産の全14業種）。
4. 結果を読む。右パネルに次が表示されます。
   • 商圏内人口：250mメッシュを面積按分で実集計（総数・年少・高齢・各比率）
   • 滞在人口（人流）：昼間／夜間の人出（国交省・推計）
   • 競合店舗：飲食＝ホットペッパー、他＝OpenStreetMap の店舗数
   • 年間消費支出（推計）：商圏人口 × 家計調査の原単位
   • エリア指標：最寄り市区町村の所得・地価・犯罪率
   • この地点の災害リスク：洪水浸水想定（浸水深・河川名）・土砂災害警戒区域
   • 出店スコア／出店余地：業種を選ぶと表示（後述）
5. 周辺の競合店をGoogleで見る。カテゴリ（または選択業種の🎯ボタン）を押すと、Googleの実店舗（店名・★評価・距離）を最寄り順に取得し、地図に赤い番号ピンでプロット。一覧の行をクリックでその店へズーム。
6. 🏬 自社店舗 → カニバリ分析。既存の自社店舗を登録すると、新しい候補地の商圏が既存店とどれだけ重なるか（カニバリ率＝共食い）を自動表示します（円商圏モード）。
7. ⭐ 保存・🔗 共有。「⭐ 保存」で候補地をブラウザに保存（後で地点比較に使えます）。「🔗 共有」で分析状態をURL化、開くと同じ分析が再現されます。
8. 📄 PDFレポート。分析結果をA4 1枚のレポートにして保存（営業資料・社内提案に）。

🆚 地点比較・カニバリ分析の使い方

複数候補地の横並び比較

1. 商圏分析で候補地を分析し 「⭐ 保存」。比較したい数だけ繰り返します（2〜6地点）。
2. 「📂 保存地点」→「📊 保存地点を横並びで比較する」、またはナビの 「地点比較」を開きます。
3. 業種・半径を選んで「比較する」。商圏人口・競合・消費・所得・地価・利回り・出店スコアなどが横並びで表示され、各指標の最有利地点が緑で強調されます。
4. 「📄 PDF」で、地図付き・複数ページの比較レポートを出力できます。

カニバリ分析（共食いチェック）

商圏分析で「🏬 自社店舗」に既存店を登録すると、新規候補地の商圏に対するカニバリ率（既存店商圏との重複人口の割合）が表示されます。高いほど売上が分散するリスク、0%に近いほど商圏が独立した好立地です。

📐 出店スコア・出店余地の考え方

出店ポテンシャルスコア（0〜100点）

各指標を0〜100に正規化し、業種ごとの重みで加重平均した独自スコアです。都道府県内での順位も表示します。

• 71〜100点：有望（緑）／41〜70点：普通（黄）／0〜40点：慎重に（赤）

対応14業種：飲食店（ファミリー／オフィス）・居酒屋・カフェ・ドラッグ／コンビニ・スーパー・アパレル・美容室・フィットネス・教育／学習塾・介護／医療・クリニック／歯科・ホテル／観光・不動産／住宅。業種ごとに重視する指標が違います（例：居酒屋は夜間滞在・単身世帯、クリニックは高齢化・医療空白）。

出店余地（ハフモデル簡易）

業種を選ぶと表示。1店舗あたり需要人口（＝商圏人口÷同業競合。多いほど余地あり）と、ハフ捕捉シェア（距離減衰を考慮した相対立地力）で、競合環境と出店余地を相対評価します。

※ スコア・出店余地は立地比較のための参考値で、売上や出店の成否を保証するものではありません。

🏢 不動産データの見方

概況ダッシュボードの「不動産」タブで、国交省 不動産情報ライブラリの実取引データを確認できます。

• 商業地／住宅地 取引価格：実際に成約した土地の㎡単価（中央値）。地価公示より市場の実態に近い値です。
• 地価変動率（住宅地／商業地）：国の地価公示で毎年同一地点を鑑定した「対前年の変動率（%）」。プラス＝値上がり、マイナス＝値下がり。住宅地と商業地は動きが異なり、リゾート・再開発は商業地が跳ねます（例: 千歳・北広島・倶知安）。取引価格の年次比較ではなく公示地点ベースなので、サンプルの入れ替わりで歪みません。
• 中古マンション ㎡単価：成約価格÷面積の中央値。
• 容積率・建ぺい率：その土地にどれだけの建物を建てられるかの目安（同じ価格でも容積率が高いほど活用余地が大きい）。
• 用途地域：都市計画上の区分（商業地域・住居地域 等）。何が建てられるか・出店できるかに関わります。
• 想定表面利回り：年間賃料÷物件価格の概算（専有60㎡想定）。賃料データのある主要都市のみ。

🌊 災害リスクの見方

商圏分析で地点を指定すると、その地点の災害リスクが表示されます（国交省 不動産情報ライブラリ）。

• 洪水浸水想定区域：想定最大規模の降雨で浸水が想定される区域かどうか。該当する場合は浸水深（0.5m未満〜20m以上）と河川名を表示。
• 土砂災害警戒区域：がけ崩れ・土石流などの警戒区域に該当するか。

地点直下の判定です。詳細は各自治体の公式ハザードマップも併せてご確認ください。

🌡️ ヒートマップ／🏆 ランキングの使い方

ヒートマップ

上部のセレクトで指標を選ぶと、選択した都道府県全体が色の濃淡で表示されます。人口・高齢化率・所得・地価・地価変動率（住宅地/商業地）・容積率・犯罪率・空き家率・人流（昼間滞在・昼夜滞在比・夜の集客力）・観光（入込客数・宿泊・観光集客指数）・農業・財政・出店スコアなど60超の指標に対応。市区町村をクリックすると詳細が見られます。

ランキング

指標を選ぶと市区町村を順位付け。高い順／低い順を切り替えられます（犯罪率・空き家率などは低い順が初期表示）。例：「1人当たり所得」を高い順＝お金持ちの多い地域、低い順＝低所得の地域。地図に上位10件を表示し、CSVダウンロードもできます。「都道府県×業種 出店ランキング」ページもあります。

📖 用語のかんたん解説

📱 スマホでの使い方

スマートフォンでは、地図が上・データが下に縦に並んで表示されます。上部メニューは横スクロールで各画面に移動できます。地図をタップして地点を選び、下にスクロールして結果をご覧ください。共有リンク（🔗）を使えば、PCで作った分析をスマホで開く（その逆も）こともできます。

🗄️ データ出典

本サービスは政府統計の総合窓口（e-Stat）のAPI機能、国土交通省 不動産情報ライブラリ・人流オープンデータ等を利用していますが、 サービスの内容は国によって保証されたものではありません。各データの出典・利用規約に従って表示しています。

⚠️ ご利用上の注意

• 参考値です：出店スコア・出店余地・消費推計・ハフ分析・想定利回り・カニバリ率は、立地比較のための目安であり、売上や出店の成否を保証しません。最終判断は必ず現地確認と専門家の助言を併せて行ってください。
• 人流・消費は推計：人流は携帯端末等からの推計滞在人口、消費は家計調査の原単位による試算で、いずれも実数を保証するものではありません（相対比較向け）。
• 取引価格・利回り：実取引の中央値・概算です。個別物件の価格・利回りを示すものではありません。
• 災害リスク：地点直下の判定です。最終的な確認は各自治体の公式ハザードマップで行ってください。
• 競合店舗（Google）はオンデマンド取得：押したときだけ最新の実店舗を表示し、保存はしません。表示は最寄り20件まで・業種に合致した店舗のみに絞っています。
• お気に入り・自社店舗：お使いの端末（ブラウザ）にのみ保存されます。別の端末には引き継がれません（共有はリンクで）。
• 犯罪・自殺統計：出店リスクの参考値です。地域イメージや住民への偏見につながる使い方はご遠慮ください。都市規模の差を避けるため「人口千人（10万人）当たり」に正規化しています。
• 小規模町村・札幌の区：一部の統計は非公開・欠損のことがあります（例：札幌の区は所得が市単位のため全区同じ値、区別の農業産出額は非公表のため経営体数で代替）。

🏢 運営者情報

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