水戸市のマーケットデータ
水戸市の人口は267,467人、世帯数は128,530世帯です。高齢化率26.2%、昼夜間人口比率109.2、1人当たり課税所得383.2万円。商業地の地価は51,500円/㎡。2020年→2050年の将来人口は-9.9%変化すると推計されています。出店ポテンシャルが最も高い業種は「アパレル・物販」（スコア70.1／県内1位）です。
エリア所見（自動分析）
水戸市の人口は約267,467人。高齢化率は26.2%と比較的低めです2020年→2050年では-9.9%の人口変化が見込まれます。
1人当たり所得は約383.2万円、昼間滞在人口は約279,067人で、夜間人口が多いベッドタウン型の傾向です。
住宅地の取引価格は㎡あたり約31,000円、住宅地の地価は前年比0%と横ばい、商業地は前年比0.2%と横ばい、中古マンションの想定表面利回りは概算3.7%。
出店ポテンシャルが高い業種は「アパレル・物販」（スコア70.1）で、次いで「フィットネス・ジム」が有望と分析されます。
留意点として、犯罪率がやや高めことが挙げられます。
公開統計データから自動生成した出店判断の参考所見です。
人口・世帯
| 夜間人口（居住者） | 267,467人 |
|---|---|
| 昼間人口 | 292,074人 |
| 昼夜間人口比率 | 109.2 |
| 世帯数 | 128,530世帯 |
| 単身世帯率 | 39.2% |
| 高齢化率（65歳以上） | 26.2% |
| 年少人口率（15歳未満） | 12.4% |
| 外国人住民 | 4,429人 |
| 外国人比率 | 1.7% |
| 転入超過数 | -41人/年 |
人口の将来推計（社人研）
| 2030年 推計人口 | 263,049人 |
|---|---|
| 2040年 推計人口 | 254,892人 |
| 2050年 推計人口 | 243,760人 |
| 2020→2050 変化率 | -9.9% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口
人流（滞在人口・国交省）
| 昼間滞在人口 | 279,067人 |
|---|---|
| 夜間滞在人口 | 286,907人 |
| 昼夜滞在比（昼÷夜） | 1.0 |
携帯端末等からの推計滞在人口（国交省・1kmメッシュ集計）。常住人口とは別の指標。
所得・消費力
| 1人当たり課税所得 | 383.2万円 |
|---|---|
| 納税義務者数 | 124,396人 |
経済・産業
| 就業者数（従業地） | 142,717人 |
|---|---|
| 事業所数 | 13,790所 |
| 小売業年間販売額 | 3,790.2億円 |
| うち農林業 就業者 | 2,892人 |
| うち製造業 就業者 | 23,135人 |
| うち卸売・小売 就業者 | 21,816人 |
| うちサービス業 就業者 | 97,991人 |
不動産・コスト
| 商業地 取引価格（成約㎡単価） | 51,500円/㎡ |
|---|---|
| 住宅地 取引価格（成約㎡単価） | 31,000円/㎡ |
| 地価変動率（住宅地・前年比/地価公示） | 0% |
| 地価変動率（商業地・前年比/地価公示） | 0.2% |
| 最高路線価（相続税・一等地㎡） | 225,000円/㎡ |
| 最高路線価 前年比 | 2.3% |
| 最高路線価の地点 | 水戸 |
| 中古マンション ㎡単価 | 266,667円/㎡ |
| 容積率（中央値） | 200% |
| 建ぺい率（中央値） | 60% |
| 用途地域（最多区分） | 市街化調整区域 |
| 想定表面利回り（概算） | 3.7% |
| 平均家賃（民営借家） | 4.9万円/月 |
| 空き家率 | 18% |
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約㎡単価中央値）
安全・リスク
| 刑法犯認知件数 | 4,758件/年 |
|---|---|
| 犯罪率（人口千人当たり） | 17.8 |
交通・車社会度
| 登録乗用車 保有台数（運輸局公表） | 130,826台 |
|---|---|
| 登録乗用車/世帯 | 1.0台 |
| 軽自動車保有台数（課税台数・政令市は市計） | 81,679台 |
| 軽自動車保有率（1世帯あたり） | 0.6台 |
| 県の自家用乗用車普及台数（登録+軽/世帯） | 1.5台 |
いずれも実データ。登録乗用車は運輸局が市区町村別を公表する26都道県のみ（近畿・中国・四国・九州の21府県は未公表）。県普及台数は自検協 令和7年3月末・47都道府県実測。
教育・医療・インフラ
| 学校数（小中高） | 69校 |
|---|---|
| 医療施設数 | 432施設 |
| 水洗化率（下水道・浄化槽） | 98% |
| 非水洗化人口 | 5,269人 |
| 都市計画（用途地域・最頻） | 市街化調整区域 |
観光・宿泊
| 延べ宿泊者数（推計・年間） | 1,170,895人泊 |
|---|---|
| 宿泊業 事業所数 | 64所 |
| 宿泊業 従業者数 | 1,546人 |
建設・公共工事
| 建築着工 件数（2023年度） | 1,512棟 |
|---|---|
| 建築着工 床面積 | 266,603m2 |
| うち居住系 | 172,279m2 |
| うち非住宅 | 94,324m2 |
| 普通建設事業費（市町村財政） | 257.5億円 |
| 土木費 | 184.8億円 |
| 道路橋りょう費 | 37.4億円 |
着工=国交省 建築着工統計（市区町村別・年度）。財政3費目=e-Stat社会・人口統計体系（2022年度決算・政令指定都市は市全体の額）。
気候・災害リスク
| 年平均気温（平年値1991-2020） | 14.1℃ |
|---|---|
| 日最高気温の年平均 | 19.2℃ |
| 日最低気温の年平均 | 9.7℃ |
| 真夏日（30℃以上） | 38日/年 |
| 猛暑日（35℃以上） | 3.1日/年 |
| 年降水量 | 1,367.7mm |
| 年日照時間 | 2,000.8時間 |
| 年降雪量 | 12cm |
| 年最深積雪 | 7cm |
| 30年以内に震度6弱以上の確率 | 46% |
| 30年以内に震度6強以上の確率 | 8.9% |
気象値=気象庁アメダス平年値（最寄り観測所: 水戸・約2.1km）。地震確率=防災科研 J-SHIS 確率論的地震動予測地図2024年版（市区町村代表点・平均ケース）。
一次産業（農業・畜産）
| 農業産出額（総額） | 97.8億円 |
|---|---|
| 米 | 30.3億円 |
| 野菜 | 18.5億円 |
| 果実 | 1.9億円 |
| 乳用牛 | 6.6億円 |
| 肉用牛 | 8.5億円 |
| 鶏 | 21.4億円 |
| 農業 土地効率 | 164.4万円/ha |
財政・税収
| 地方税収 | 420.9億円 |
|---|---|
| 市町村民税 | 210億円 |
| 固定資産税 | 165.7億円 |
| 地方交付税 | 104.9億円 |
| 財政力指数 | 0.8 |
財政力指数は1.0超で財政的に自立、低いほど交付税依存（地域経済の代理指標）。
出店ポテンシャルスコア（6業種）
| アパレル・物販 | 70.1 （県内 1位 / 44） |
|---|---|
| フィットネス・ジム | 65.4 （県内 2位 / 44） |
| 美容室・サロン | 62 （県内 2位 / 44） |
| カフェ・喫茶 | 60.9 （県内 2位 / 44） |
| スーパー・食品小売 | 59.6 （県内 2位 / 44） |
| 居酒屋・バー | 57.1 （県内 1位 / 44） |
| ドラッグストア・コンビニ | 57.1 （県内 2位 / 44） |
| 教育・学習塾 | 55.8 （県内 3位 / 44） |
| 介護・医療施設 | 52.5 （県内 7位 / 44） |
| 飲食店（ファミリー向け） | 51.6 （県内 2位 / 44） |
| 不動産・住宅 | 45.7 （県内 4位 / 44） |
| クリニック・歯科 | 44.9 （県内 5位 / 44） |
| 飲食店（オフィス向け） | 43.3 （県内 2位 / 44） |
| ホテル・観光施設 | 42.8 （県内 1位 / 44） |
各指標を0〜100に正規化し業種別の重みで加重平均した独自スコア（100点満点）。県内での順位も表示。
出典: 総務省 国勢調査・e-Stat（社会人口統計体系・経済センサス・課税状況）、都道府県庁 住民基本台帳、
国立社会保障・人口問題研究所、国土交通省、gBizINFO ほか。数値は取得時点の最新公開値です。
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