中央区のマーケットデータ
中央区の人口は187,404人、世帯数は97,617世帯です。高齢化率14.6%、昼夜間人口比率374.4、1人当たり課税所得833.1万円。商業地の地価は2,750,000円/㎡。2020年→2050年の将来人口は24.7%変化すると推計されています。出店ポテンシャルが最も高い業種は「飲食店（オフィス向け）」（スコア85.3／県内5位）です。
エリア所見（自動分析）
中央区の人口は約187,404人。高齢化率は14.6%と比較的低めです2020年→2050年では24.7%の人口変化が見込まれます。
1人当たり所得は約833.1万円、昼間滞在人口は約165,050人で、夜間人口が多いベッドタウン型の傾向です。
住宅地の取引価格は㎡あたり約1,650,000円、住宅地の地価は前年比14.4%と上昇、商業地は前年比15.2%と上昇、中古マンションの想定表面利回りは概算2.2%。
出店ポテンシャルが高い業種は「飲食店（オフィス向け）」（スコア85.3）で、次いで「不動産・住宅」が有望と分析されます。
留意点として、犯罪率がやや高めことが挙げられます。
公開統計データから自動生成した出店判断の参考所見です。
人口・世帯
| 夜間人口（居住者） | 187,404人 |
|---|---|
| 昼間人口 | 701,641人 |
| 昼夜間人口比率 | 374.4 |
| 世帯数 | 97,617世帯 |
| 単身世帯率 | 52.6% |
| 高齢化率（65歳以上） | 14.6% |
| 年少人口率（15歳未満） | 13.6% |
| 外国人住民 | 12,553人 |
| 外国人比率 | 6.7% |
| 転入超過数 | 8,505人/年 |
人口の将来推計（社人研）
| 2030年 推計人口 | 190,062人 |
|---|---|
| 2040年 推計人口 | 204,407人 |
| 2050年 推計人口 | 210,897人 |
| 2020→2050 変化率 | 24.7% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口
人流（滞在人口・国交省）
| 昼間滞在人口 | 165,050人 |
|---|---|
| 夜間滞在人口 | 218,380人 |
| 昼夜滞在比（昼÷夜） | 0.8 |
携帯端末等からの推計滞在人口（国交省・1kmメッシュ集計）。常住人口とは別の指標。
所得・消費力
| 1人当たり課税所得 | 833.1万円 |
|---|---|
| 納税義務者数 | 104,597人 |
経済・産業
| 就業者数（従業地） | 548,192人 |
|---|---|
| 事業所数 | 37,869所 |
| 小売業年間販売額 | 15,358.5億円 |
| うち農林業 就業者 | 67人 |
| うち製造業 就業者 | 8,845人 |
| うち卸売・小売 就業者 | 43,324人 |
| うちサービス業 就業者 | 70,037人 |
不動産・コスト
| 商業地 取引価格（成約㎡単価） | 2,750,000円/㎡ |
|---|---|
| 住宅地 取引価格（成約㎡単価） | 1,650,000円/㎡ |
| 地価変動率（住宅地・前年比/地価公示） | 14.4% |
| 地価変動率（商業地・前年比/地価公示） | 15.2% |
| 最高路線価（相続税・一等地㎡） | 53,360,000円/㎡ |
| 最高路線価 前年比 | 11% |
| 最高路線価の地点 | 京橋 |
| 中古マンション ㎡単価 | 1,300,000円/㎡ |
| 容積率（中央値） | 500% |
| 建ぺい率（中央値） | 80% |
| 用途地域（最多区分） | 商業地域 |
| 想定表面利回り（概算） | 2.2% |
| 平均家賃（民営借家） | 14.6万円/月 |
| 空き家率 | 11% |
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約㎡単価中央値）
安全・リスク
| 刑法犯認知件数 | 3,524件/年 |
|---|---|
| 犯罪率（人口千人当たり） | 18.8 |
交通・車社会度
| 登録乗用車 保有台数（運輸局公表） | 38,705台 |
|---|---|
| 登録乗用車/世帯 | 0.4台 |
| 軽自動車保有台数（課税台数・政令市は市計） | 5,647台 |
| 軽自動車保有率（1世帯あたり） | 0.1台 |
| 県の自家用乗用車普及台数（登録+軽/世帯） | 0.4台 |
いずれも実データ。登録乗用車は運輸局が市区町村別を公表する26都道県のみ（近畿・中国・四国・九州の21府県は未公表）。県普及台数は自検協 令和7年3月末・47都道府県実測。
教育・医療・インフラ
| 学校数（小中高） | 25校 |
|---|---|
| 医療施設数 | 1,234施設 |
| 水洗化率（下水道・浄化槽） | 100% |
| 非水洗化人口 | 0人 |
| 都市計画（用途地域・最頻） | 商業地域 |
観光・宿泊
| 延べ宿泊者数（推計・年間） | 6,566,686人泊 |
|---|---|
| 宿泊業 事業所数 | 169所 |
| 宿泊業 従業者数 | 4,552人 |
建設・公共工事
| 建築着工 件数（2023年度） | 165棟 |
|---|---|
| 建築着工 床面積 | 762,420m2 |
| うち居住系 | 163,733m2 |
| うち非住宅 | 598,687m2 |
| 普通建設事業費（市町村財政） | 427億円 |
| 土木費 | 354億円 |
| 道路橋りょう費 | 26.3億円 |
着工=国交省 建築着工統計（市区町村別・年度）。財政3費目=e-Stat社会・人口統計体系（2022年度決算・政令指定都市は市全体の額）。
気候・災害リスク
| 年平均気温（平年値1991-2020） | 15.8℃ |
|---|---|
| 日最高気温の年平均 | 20.3℃ |
| 日最低気温の年平均 | 12.1℃ |
| 真夏日（30℃以上） | 52.1日/年 |
| 猛暑日（35℃以上） | 4.8日/年 |
| 年降水量 | 1,598.2mm |
| 年日照時間 | 1,926.7時間 |
| 年降雪量 | 8cm |
| 年最深積雪 | 6cm |
| 30年以内に震度6弱以上の確率 | 58.1% |
| 30年以内に震度6強以上の確率 | 13.1% |
気象値=気象庁アメダス平年値（最寄り観測所: 東京・約3.4km）。地震確率=防災科研 J-SHIS 確率論的地震動予測地図2024年版（市区町村代表点・平均ケース）。
財政・税収
| 地方税収 | 356.4億円 |
|---|---|
| 市町村民税 | 331.5億円 |
| 固定資産税 | 0億円 |
| 地方交付税 | 0億円 |
財政力指数は1.0超で財政的に自立、低いほど交付税依存（地域経済の代理指標）。
出店ポテンシャルスコア（6業種）
| 飲食店（オフィス向け） | 85.3 （県内 5位 / 62） |
|---|---|
| 不動産・住宅 | 82.1 （県内 9位 / 62） |
| 居酒屋・バー | 75 （県内 9位 / 62） |
| フィットネス・ジム | 71.4 （県内 24位 / 62） |
| 美容室・サロン | 70.7 （県内 20位 / 62） |
| アパレル・物販 | 69.8 （県内 23位 / 62） |
| ホテル・観光施設 | 65 （県内 2位 / 62） |
| 飲食店（ファミリー向け） | 63.6 （県内 3位 / 62） |
| カフェ・喫茶 | 60.9 （県内 26位 / 62） |
| 教育・学習塾 | 56.4 （県内 3位 / 62） |
| ドラッグストア・コンビニ | 42.1 （県内 34位 / 62） |
| クリニック・歯科 | 37.5 （県内 54位 / 62） |
| スーパー・食品小売 | 37.1 （県内 34位 / 62） |
| 介護・医療施設 | 16 （県内 58位 / 62） |
各指標を0〜100に正規化し業種別の重みで加重平均した独自スコア（100点満点）。県内での順位も表示。
「飲食店（オフィス向け）」の強み・注意点
- ◎ 昼間に大量の就業者が集まる
- ◎ 単身者が多く外食需要が高い
出典: 総務省 国勢調査・e-Stat（社会人口統計体系・経済センサス・課税状況）、都道府県庁 住民基本台帳、
国立社会保障・人口問題研究所、国土交通省、gBizINFO ほか。数値は取得時点の最新公開値です。
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