上越市のマーケットデータ
上越市の人口は180,440人、世帯数は75,702世帯です。高齢化率32.7%、昼夜間人口比率100.1、1人当たり課税所得323.6万円。商業地の地価は18,000円/㎡。2020年→2050年の将来人口は-32.1%変化すると推計されています。出店ポテンシャルが最も高い業種は「ドラッグストア・コンビニ」（スコア60.2／県内2位）です。
エリア所見（自動分析）
上越市の人口は約180,440人。高齢化率は32.7%とやや高めです2020年→2050年では-32.1%の人口変化が見込まれます。
1人当たり所得は約323.6万円、昼間滞在人口は約197,483人で、夜間人口が多いベッドタウン型の傾向です。
住宅地の取引価格は㎡あたり約23,000円、住宅地の地価は前年比-1.8%と下落、商業地は前年比-2.6%と下落、中古マンションの想定表面利回りは概算7.2%。
出店ポテンシャルが高い業種は「ドラッグストア・コンビニ」（スコア60.2）で、次いで「スーパー・食品小売」が有望と分析されます。
公開統計データから自動生成した出店判断の参考所見です。
人口・世帯
| 夜間人口（居住者） | 180,440人 |
|---|---|
| 昼間人口 | 180,620人 |
| 昼夜間人口比率 | 100.1 |
| 世帯数 | 75,702世帯 |
| 単身世帯率 | 30.1% |
| 高齢化率（65歳以上） | 32.7% |
| 年少人口率（15歳未満） | 11.7% |
| 外国人住民 | 2,377人 |
| 外国人比率 | 1.3% |
| 転入超過数 | -665人/年 |
人口の将来推計（社人研）
| 2030年 推計人口 | 166,710人 |
|---|---|
| 2040年 推計人口 | 147,248人 |
| 2050年 推計人口 | 127,657人 |
| 2020→2050 変化率 | -32.1% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口
人流（滞在人口・国交省）
| 昼間滞在人口 | 197,483人 |
|---|---|
| 夜間滞在人口 | 197,481人 |
| 昼夜滞在比（昼÷夜） | 1 |
携帯端末等からの推計滞在人口（国交省・1kmメッシュ集計）。常住人口とは別の指標。
所得・消費力
| 1人当たり課税所得 | 323.6万円 |
|---|---|
| 納税義務者数 | 83,072人 |
経済・産業
| 就業者数（従業地） | 94,514人 |
|---|---|
| 事業所数 | 10,173所 |
| 小売業年間販売額 | 2,126.8億円 |
| うち農林業 就業者 | 4,096人 |
| うち製造業 就業者 | 27,703人 |
| うち卸売・小売 就業者 | 13,276人 |
| うちサービス業 就業者 | 60,217人 |
不動産・コスト
| 商業地 取引価格（成約㎡単価） | 18,000円/㎡ |
|---|---|
| 住宅地 取引価格（成約㎡単価） | 23,000円/㎡ |
| 地価変動率（住宅地・前年比/地価公示） | -1.8% |
| 地価変動率（商業地・前年比/地価公示） | -2.6% |
| 最高路線価（相続税・一等地㎡） | 58,000円/㎡ |
| 最高路線価 前年比 | 3.6% |
| 最高路線価の地点 | 高田 |
| 中古マンション ㎡単価 | 129,231円/㎡ |
| 容積率（中央値） | 200% |
| 建ぺい率（中央値） | 60% |
| 用途地域（最多区分） | 第１種中高層住居専用地域 |
| 想定表面利回り（概算） | 7.2% |
| 平均家賃（民営借家） | 4.7万円/月 |
| 空き家率 | 13.4% |
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約㎡単価中央値）
安全・リスク
| 刑法犯認知件数 | 1,702件/年 |
|---|---|
| 犯罪率（人口千人当たり） | 9.4 |
交通・車社会度
| 登録乗用車 保有台数（運輸局公表） | 64,022台 |
|---|---|
| 登録乗用車/世帯 | 0.8台 |
| 軽自動車保有台数（課税台数・政令市は市計） | 88,211台 |
| 軽自動車保有率（1世帯あたり） | 1.2台 |
| 県の自家用乗用車普及台数（登録+軽/世帯） | 1.5台 |
いずれも実データ。登録乗用車は運輸局が市区町村別を公表する26都道県のみ（近畿・中国・四国・九州の21府県は未公表）。県普及台数は自検協 令和7年3月末・47都道府県実測。
教育・医療・インフラ
| 学校数（小中高） | 79校 |
|---|---|
| 医療施設数 | 242施設 |
| 水洗化率（下水道・浄化槽） | 97.8% |
| 非水洗化人口 | 4,038人 |
| 都市計画（用途地域・最頻） | 第１種中高層住居専用地域 |
観光・宿泊
| 延べ宿泊者数（推計・年間） | 630,394人泊 |
|---|---|
| 宿泊業 事業所数 | 95所 |
| 宿泊業 従業者数 | 868人 |
建設・公共工事
| 建築着工 件数（2023年度） | 1,111棟 |
|---|---|
| 建築着工 床面積 | 136,061m2 |
| うち居住系 | 84,301m2 |
| うち非住宅 | 51,760m2 |
| 普通建設事業費（市町村財政） | 82.9億円 |
| 土木費 | 124.5億円 |
| 道路橋りょう費 | 72.2億円 |
着工=国交省 建築着工統計（市区町村別・年度）。財政3費目=e-Stat社会・人口統計体系（2022年度決算・政令指定都市は市全体の額）。
気候・災害リスク
| 年平均気温（平年値1991-2020） | 13.9℃ |
|---|---|
| 日最高気温の年平均 | 18.7℃ |
| 日最低気温の年平均 | 9.8℃ |
| 真夏日（30℃以上） | 45.5日/年 |
| 猛暑日（35℃以上） | 5.3日/年 |
| 年降水量 | 2,837.1mm |
| 年日照時間 | 1,591.8時間 |
| 年降雪量 | 413cm |
| 年最深積雪 | 96cm |
| 30年以内に震度6弱以上の確率 | 7.6% |
| 30年以内に震度6強以上の確率 | 1.5% |
気象値=気象庁アメダス平年値（最寄り観測所: 高田・約5.3km）。地震確率=防災科研 J-SHIS 確率論的地震動予測地図2024年版（市区町村代表点・平均ケース）。
一次産業（農業・畜産）
| 農業産出額（総額） | 160.3億円 |
|---|---|
| 米 | 127.8億円 |
| 野菜 | 12.4億円 |
| 果実 | 2.7億円 |
| 乳用牛 | 1.4億円 |
| 肉用牛 | 3.1億円 |
| 鶏 | 9.6億円 |
| 農業 土地効率 | 98.3万円/ha |
財政・税収
| 地方税収 | 311.7億円 |
|---|---|
| 市町村民税 | 124.9億円 |
| 固定資産税 | 155.1億円 |
| 地方交付税 | 240.4億円 |
| 財政力指数 | 0.6 |
財政力指数は1.0超で財政的に自立、低いほど交付税依存（地域経済の代理指標）。
出店ポテンシャルスコア（6業種）
| ドラッグストア・コンビニ | 60.2 （県内 2位 / 37） |
|---|---|
| スーパー・食品小売 | 58.4 （県内 2位 / 37） |
| 介護・医療施設 | 53.5 （県内 11位 / 37） |
| 教育・学習塾 | 52 （県内 2位 / 37） |
| アパレル・物販 | 49.2 （県内 3位 / 37） |
| 美容室・サロン | 47.2 （県内 3位 / 37） |
| フィットネス・ジム | 47.2 （県内 4位 / 37） |
| 飲食店（ファミリー向け） | 47.1 （県内 4位 / 37） |
| クリニック・歯科 | 46.5 （県内 10位 / 37） |
| カフェ・喫茶 | 45.4 （県内 3位 / 37） |
| 居酒屋・バー | 42.6 （県内 3位 / 37） |
| ホテル・観光施設 | 39.2 （県内 6位 / 37） |
| 飲食店（オフィス向け） | 33.7 （県内 3位 / 37） |
| 不動産・住宅 | 28.2 （県内 17位 / 37） |
各指標を0〜100に正規化し業種別の重みで加重平均した独自スコア（100点満点）。県内での順位も表示。
「ドラッグストア・コンビニ」の強み・注意点
- ◎ 高齢者が多く医薬品・介護用品需要が高い
出典: 総務省 国勢調査・e-Stat（社会人口統計体系・経済センサス・課税状況）、都道府県庁 住民基本台帳、
国立社会保障・人口問題研究所、国土交通省、gBizINFO ほか。数値は取得時点の最新公開値です。
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