浜松市のマーケットデータ
浜松市の人口は783,924人、世帯数は338,312世帯です。高齢化率27.9%、昼夜間人口比率99.1、1人当たり課税所得372.7万円。商業地の地価は120,900円/㎡。2020年→2050年の将来人口は-16.9%変化すると推計されています。出店ポテンシャルが最も高い業種は「スーパー・食品小売」（スコア67.2／県内1位）です。
エリア所見（自動分析）
浜松市の人口は約783,924人。高齢化率は27.9%と比較的低めです2020年→2050年では-16.9%の人口変化が見込まれます。
1人当たり所得は約372.7万円。
住宅地の取引価格は㎡あたり約68,500円。
出店ポテンシャルが高い業種は「スーパー・食品小売」（スコア67.2）で、次いで「アパレル・物販」が有望と分析されます。
留意点として、犯罪率がやや高めことが挙げられます。
公開統計データから自動生成した出店判断の参考所見です。
人口・世帯
| 夜間人口（居住者） | 783,924人 |
|---|---|
| 昼間人口 | 776,869人 |
| 昼夜間人口比率 | 99.1 |
| 世帯数 | 338,312世帯 |
| 単身世帯率 | 32% |
| 高齢化率（65歳以上） | 27.9% |
| 年少人口率（15歳未満） | 12.8% |
| 外国人住民 | 30,173人 |
| 外国人比率 | 3.9% |
| 転入超過数 | -1,033人/年 |
人口の将来推計（社人研）
| 2030年 推計人口 | 752,174人 |
|---|---|
| 2040年 推計人口 | 707,669人 |
| 2050年 推計人口 | 657,052人 |
| 2020→2050 変化率 | -16.9% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口
所得・消費力
| 1人当たり課税所得 | 372.7万円 |
|---|---|
| 納税義務者数 | 375,817人 |
経済・産業
| 就業者数（従業地） | 394,908人 |
|---|---|
| 事業所数 | 37,660所 |
| 小売業年間販売額 | 8,727億円 |
| うち農林業 就業者 | 14,216人 |
| うち製造業 就業者 | 134,995人 |
| うち卸売・小売 就業者 | 49,620人 |
| うちサービス業 就業者 | 249,229人 |
不動産・コスト
| 商業地 取引価格（成約㎡単価） | 120,900円/㎡ |
|---|---|
| 住宅地 取引価格（成約㎡単価） | 68,500円/㎡ |
| 最高路線価（相続税・一等地㎡） | 1,070,000円/㎡ |
| 最高路線価 前年比 | 3.9% |
| 最高路線価の地点 | 浜松市中央区砂山町 |
| 空き家率 | 12.8% |
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約㎡単価中央値）
安全・リスク
| 刑法犯認知件数 | 9,360件/年 |
|---|---|
| 犯罪率（人口千人当たり） | 11.9 |
交通・車社会度
| 登録乗用車 保有台数（運輸局公表） | 294,909台 |
|---|---|
| 登録乗用車/世帯 | 0.9台 |
| 軽自動車保有台数（課税台数・政令市は市計） | 277,352台 |
| 軽自動車保有率（1世帯あたり） | 0.8台 |
| 県の自家用乗用車普及台数（登録+軽/世帯） | 1.3台 |
いずれも実データ。登録乗用車は運輸局が市区町村別を公表する26都道県のみ（近畿・中国・四国・九州の21府県は未公表）。県普及台数は自検協 令和7年3月末・47都道府県実測。
教育・医療・インフラ
| 学校数（小中高） | 185校 |
|---|---|
| 医療施設数 | 1,058施設 |
| 水洗化率（下水道・浄化槽） | 98% |
| 非水洗化人口 | 16,017人 |
観光・宿泊
| 延べ宿泊者数（推計・年間） | 3,189,867人泊 |
|---|---|
| 宿泊業 事業所数 | 168所 |
| 宿泊業 従業者数 | 4,071人 |
建設・公共工事
| 建築着工 件数（2023年度） | 3,801棟 |
|---|---|
| 建築着工 床面積 | 815,338m2 |
| うち居住系 | 463,957m2 |
| うち非住宅 | 351,381m2 |
| 普通建設事業費（市町村財政） | 524.5億円 |
| 土木費 | 457.4億円 |
| 道路橋りょう費 | 287.2億円 |
着工=国交省 建築着工統計（市区町村別・年度）。財政3費目=e-Stat社会・人口統計体系（2022年度決算・政令指定都市は市全体の額）。
気候・災害リスク
| 年平均気温（平年値1991-2020） | 14.6℃ |
|---|---|
| 日最高気温の年平均 | 21.1℃ |
| 日最低気温の年平均 | 9.9℃ |
| 真夏日（30℃以上） | 69.2日/年 |
| 猛暑日（35℃以上） | 15.6日/年 |
| 年降水量 | 2,344mm |
| 年日照時間 | 1,982.5時間 |
| 年降雪量 | 0cm |
| 年最深積雪 | 0cm |
| 30年以内に震度6弱以上の確率 | 30.1% |
| 30年以内に震度6強以上の確率 | 1.1% |
気象値=気象庁アメダス平年値（最寄り観測所: 佐久間・約11.7km）。地震確率=防災科研 J-SHIS 確率論的地震動予測地図2024年版（市区町村代表点・平均ケース）。
一次産業（農業・畜産）
| 農業産出額（総額） | 522億円 |
|---|---|
| 米 | 21.8億円 |
| 野菜 | 130.8億円 |
| 果実 | 172.2億円 |
| 乳用牛 | 17.2億円 |
| 肉用牛 | 26.1億円 |
| 鶏 | 42.2億円 |
| 農業 土地効率 | 453.9万円/ha |
財政・税収
| 地方税収 | 1,505.8億円 |
|---|---|
| 市町村民税 | 748億円 |
| 固定資産税 | 550.9億円 |
| 地方交付税 | 336.5億円 |
| 財政力指数 | 0.8 |
財政力指数は1.0超で財政的に自立、低いほど交付税依存（地域経済の代理指標）。
出店ポテンシャルスコア（6業種）
| スーパー・食品小売 | 67.2 （県内 1位 / 37） |
|---|---|
| アパレル・物販 | 65.8 （県内 2位 / 37） |
| ホテル・観光施設 | 63.5 （県内 2位 / 37） |
| ドラッグストア・コンビニ | 61.3 （県内 1位 / 37） |
| 教育・学習塾 | 58.9 （県内 1位 / 37） |
| フィットネス・ジム | 56.8 （県内 4位 / 37） |
| 美容室・サロン | 53.9 （県内 5位 / 37） |
| カフェ・喫茶 | 52.4 （県内 5位 / 37） |
| 居酒屋・バー | 50.5 （県内 2位 / 37） |
| 飲食店（ファミリー向け） | 49.8 （県内 2位 / 37） |
| 介護・医療施設 | 49.8 （県内 16位 / 37） |
| クリニック・歯科 | 47.8 （県内 9位 / 37） |
| 飲食店（オフィス向け） | 47.4 （県内 1位 / 37） |
| 不動産・住宅 | 43.6 （県内 4位 / 37） |
各指標を0〜100に正規化し業種別の重みで加重平均した独自スコア（100点満点）。県内での順位も表示。
出典: 総務省 国勢調査・e-Stat（社会人口統計体系・経済センサス・課税状況）、都道府県庁 住民基本台帳、
国立社会保障・人口問題研究所、国土交通省、gBizINFO ほか。数値は取得時点の最新公開値です。
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