近江八幡市のマーケットデータ
近江八幡市の人口は81,942人、世帯数は34,462世帯です。高齢化率27.7%、昼夜間人口比率91、1人当たり課税所得355万円。商業地の地価は62,000円/㎡。2020年→2050年の将来人口は-14.9%変化すると推計されています。出店ポテンシャルが最も高い業種は「教育・学習塾」（スコア52.5／県内4位）です。
エリア所見（自動分析）
近江八幡市の人口は約81,942人。高齢化率は27.7%と比較的低めです2020年→2050年では-14.9%の人口変化が見込まれます。
1人当たり所得は約355万円、昼間滞在人口は約80,748人で、夜間人口が多いベッドタウン型の傾向です。
住宅地の取引価格は㎡あたり約56,000円、住宅地の地価は前年比-0.3%と横ばい、商業地は前年比4.2%と上昇、中古マンションの想定表面利回りは概算3.8%。
出店ポテンシャルが高い業種は「教育・学習塾」（スコア52.5）で、次いで「不動産・住宅」が有望と分析されます。
留意点として、犯罪率がやや高めことが挙げられます。
公開統計データから自動生成した出店判断の参考所見です。
人口・世帯
| 夜間人口（居住者） | 81,942人 |
|---|---|
| 昼間人口 | 74,567人 |
| 昼夜間人口比率 | 91 |
| 世帯数 | 34,462世帯 |
| 単身世帯率 | 26.7% |
| 高齢化率（65歳以上） | 27.7% |
| 年少人口率（15歳未満） | 14% |
| 外国人住民 | 2,241人 |
| 外国人比率 | 2.7% |
| 転入超過数 | 334人/年 |
人口の将来推計（社人研）
| 2030年 推計人口 | 78,094人 |
|---|---|
| 2040年 推計人口 | 73,653人 |
| 2050年 推計人口 | 68,995人 |
| 2020→2050 変化率 | -14.9% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口
人流（滞在人口・国交省）
| 昼間滞在人口 | 80,748人 |
|---|---|
| 夜間滞在人口 | 82,251人 |
| 昼夜滞在比（昼÷夜） | 1.0 |
携帯端末等からの推計滞在人口（国交省・1kmメッシュ集計）。常住人口とは別の指標。
所得・消費力
| 1人当たり課税所得 | 355万円 |
|---|---|
| 納税義務者数 | 36,577人 |
経済・産業
| 就業者数（従業地） | 32,182人 |
|---|---|
| 事業所数 | 3,294所 |
| 小売業年間販売額 | 803.4億円 |
| うち農林業 就業者 | 1,331人 |
| うち製造業 就業者 | 13,168人 |
| うち卸売・小売 就業者 | 5,949人 |
| うちサービス業 就業者 | 23,729人 |
不動産・コスト
| 商業地 取引価格（成約㎡単価） | 62,000円/㎡ |
|---|---|
| 住宅地 取引価格（成約㎡単価） | 56,000円/㎡ |
| 地価変動率（住宅地・前年比/地価公示） | -0.3% |
| 地価変動率（商業地・前年比/地価公示） | 4.2% |
| 最高路線価（相続税・一等地㎡） | 145,000円/㎡ |
| 最高路線価 前年比 | 7.4% |
| 最高路線価の地点 | 近江八幡 |
| 中古マンション ㎡単価 | 266,667円/㎡ |
| 容積率（中央値） | 200% |
| 建ぺい率（中央値） | 70% |
| 用途地域（最多区分） | 市街化調整区域 |
| 想定表面利回り（概算） | 3.8% |
| 平均家賃（民営借家） | 5.1万円/月 |
| 空き家率 | 10.6% |
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約㎡単価中央値）
安全・リスク
| 刑法犯認知件数 | 985件/年 |
|---|---|
| 犯罪率（人口千人当たり） | 12 |
交通・車社会度
| 軽自動車保有台数（課税台数・政令市は市計） | 32,390台 |
|---|---|
| 軽自動車保有率（1世帯あたり） | 0.9台 |
| 県の自家用乗用車普及台数（登録+軽/世帯） | 1.3台 |
いずれも実データ。登録乗用車は運輸局が市区町村別を公表する26都道県のみ（近畿・中国・四国・九州の21府県は未公表）。県普及台数は自検協 令和7年3月末・47都道府県実測。
教育・医療・インフラ
| 学校数（小中高） | 21校 |
|---|---|
| 医療施設数 | 90施設 |
| 水洗化率（下水道・浄化槽） | 96.2% |
| 非水洗化人口 | 3,103人 |
| 都市計画（用途地域・最頻） | 市街化調整区域 |
観光・宿泊
| 延べ宿泊者数（推計・年間） | 268,130人泊 |
|---|---|
| 宿泊業 事業所数 | 16所 |
| 宿泊業 従業者数 | 367人 |
建設・公共工事
| 建築着工 件数（2023年度） | 503棟 |
|---|---|
| 建築着工 床面積 | 73,788m2 |
| うち居住系 | 54,106m2 |
| うち非住宅 | 19,682m2 |
| 普通建設事業費（市町村財政） | 24.7億円 |
| 土木費 | 25.8億円 |
| 道路橋りょう費 | 7.1億円 |
着工=国交省 建築着工統計（市区町村別・年度）。財政3費目=e-Stat社会・人口統計体系（2022年度決算・政令指定都市は市全体の額）。
気候・災害リスク
| 年平均気温（平年値1991-2020） | 14.5℃ |
|---|---|
| 日最高気温の年平均 | 19.8℃ |
| 日最低気温の年平均 | 9.8℃ |
| 真夏日（30℃以上） | 60.8日/年 |
| 猛暑日（35℃以上） | 10.4日/年 |
| 年降水量 | 1,547.3mm |
| 年日照時間 | 1,781.3時間 |
| 年降雪量 | 81cm |
| 年最深積雪 | 26cm |
| 30年以内に震度6弱以上の確率 | 1% |
| 30年以内に震度6強以上の確率 | 0% |
気象値=気象庁アメダス平年値（最寄り観測所: 東近江・約14.2km）。地震確率=防災科研 J-SHIS 確率論的地震動予測地図2024年版（市区町村代表点・平均ケース）。
一次産業（農業・畜産）
| 農業産出額（総額） | 87.8億円 |
|---|---|
| 米 | 24.7億円 |
| 野菜 | 20.1億円 |
| 果実 | 0.1億円 |
| 乳用牛 | 4.3億円 |
| 肉用牛 | 26.6億円 |
| 鶏 | 3.4億円 |
| 農業 土地効率 | 209万円/ha |
財政・税収
| 地方税収 | 117.4億円 |
|---|---|
| 市町村民税 | 50.6億円 |
| 固定資産税 | 52.2億円 |
| 地方交付税 | 69億円 |
| 財政力指数 | 0.7 |
財政力指数は1.0超で財政的に自立、低いほど交付税依存（地域経済の代理指標）。
出店ポテンシャルスコア（6業種）
| 教育・学習塾 | 52.5 （県内 4位 / 19） |
|---|---|
| 不動産・住宅 | 46.2 （県内 6位 / 19） |
| ドラッグストア・コンビニ | 44.8 （県内 7位 / 19） |
| スーパー・食品小売 | 41.7 （県内 7位 / 19） |
| クリニック・歯科 | 40.6 （県内 10位 / 19） |
| 介護・医療施設 | 38.8 （県内 9位 / 19） |
| 飲食店（ファミリー向け） | 37.7 （県内 14位 / 19） |
| フィットネス・ジム | 32.6 （県内 9位 / 19） |
| カフェ・喫茶 | 31.8 （県内 9位 / 19） |
| 美容室・サロン | 31.1 （県内 9位 / 19） |
| ホテル・観光施設 | 31.1 （県内 16位 / 19） |
| アパレル・物販 | 29 （県内 9位 / 19） |
| 飲食店（オフィス向け） | 22.1 （県内 15位 / 19） |
| 居酒屋・バー | 21.9 （県内 12位 / 19） |
各指標を0〜100に正規化し業種別の重みで加重平均した独自スコア（100点満点）。県内での順位も表示。
出典: 総務省 国勢調査・e-Stat（社会人口統計体系・経済センサス・課税状況）、都道府県庁 住民基本台帳、
国立社会保障・人口問題研究所、国土交通省、gBizINFO ほか。数値は取得時点の最新公開値です。
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