神戸市灘区のマーケットデータ
神戸市灘区の人口は132,080人、世帯数は65,809世帯です。高齢化率24.2%、昼夜間人口比率94.3、1人当たり課税所得417万円。商業地の地価は530,000円/㎡。2020年→2050年の将来人口は-19.1%変化すると推計されています。出店ポテンシャルが最も高い業種は「不動産・住宅」（スコア57／県内8位）です。
エリア所見（自動分析）
神戸市灘区の人口は約132,080人。高齢化率は24.2%と比較的低めです2020年→2050年では-19.1%の人口変化が見込まれます。
1人当たり所得は約417万円、昼間滞在人口は約146,993人で、夜間人口が多いベッドタウン型の傾向です。
住宅地の取引価格は㎡あたり約360,000円、住宅地の地価は前年比4.6%と上昇、商業地は前年比7.3%と上昇、中古マンションの想定表面利回りは概算3.1%。
出店ポテンシャルが高い業種は「不動産・住宅」（スコア57）で、次いで「フィットネス・ジム」が有望と分析されます。
留意点として、犯罪率がやや高めことが挙げられます。
公開統計データから自動生成した出店判断の参考所見です。
人口・世帯
| 夜間人口（居住者） | 132,080人 |
|---|---|
| 昼間人口 | 124,551人 |
| 昼夜間人口比率 | 94.3 |
| 世帯数 | 65,809世帯 |
| 単身世帯率 | 50.1% |
| 高齢化率（65歳以上） | 24.2% |
| 年少人口率（15歳未満） | 11.7% |
| 外国人住民 | 5,031人 |
| 外国人比率 | 3.8% |
| 転入超過数 | 414人/年 |
人口の将来推計（社人研）
| 2030年 推計人口 | 127,387人 |
|---|---|
| 2040年 推計人口 | 118,822人 |
| 2050年 推計人口 | 109,074人 |
| 2020→2050 変化率 | -19.1% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口
人流（滞在人口・国交省）
| 昼間滞在人口 | 146,993人 |
|---|---|
| 夜間滞在人口 | 145,592人 |
| 昼夜滞在比（昼÷夜） | 1.0 |
携帯端末等からの推計滞在人口（国交省・1kmメッシュ集計）。常住人口とは別の指標。
所得・消費力
| 1人当たり課税所得 | 417万円 |
|---|---|
| 納税義務者数 | 57,397人 |
経済・産業
| 就業者数（従業地） | 46,492人 |
|---|---|
| 事業所数 | 5,702所 |
| 小売業年間販売額 | 968.6億円 |
| うち農林業 就業者 | 94人 |
| うち製造業 就業者 | 9,350人 |
| うち卸売・小売 就業者 | 8,739人 |
| うちサービス業 就業者 | 46,449人 |
不動産・コスト
| 商業地 取引価格（成約㎡単価） | 530,000円/㎡ |
|---|---|
| 住宅地 取引価格（成約㎡単価） | 360,000円/㎡ |
| 地価変動率（住宅地・前年比/地価公示） | 4.6% |
| 地価変動率（商業地・前年比/地価公示） | 7.3% |
| 最高路線価（相続税・一等地㎡） | 640,000円/㎡ |
| 最高路線価 前年比 | 6.7% |
| 最高路線価の地点 | 灘 |
| 中古マンション ㎡単価 | 416,667円/㎡ |
| 容積率（中央値） | 200% |
| 建ぺい率（中央値） | 60% |
| 用途地域（最多区分） | 第１種中高層住居専用地域 |
| 想定表面利回り（概算） | 3.1% |
| 平均家賃（民営借家） | 6.4万円/月 |
| 空き家率 | 11.8% |
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約㎡単価中央値）
安全・リスク
| 刑法犯認知件数 | 2,420件/年 |
|---|---|
| 犯罪率（人口千人当たり） | 18.3 |
交通・車社会度
| 軽自動車保有率（1世帯あたり） | 0.3台 |
|---|---|
| 県の自家用乗用車普及台数（登録+軽/世帯） | 0.9台 |
いずれも実データ。登録乗用車は運輸局が市区町村別を公表する26都道県のみ（近畿・中国・四国・九州の21府県は未公表）。県普及台数は自検協 令和7年3月末・47都道府県実測。
教育・医療・インフラ
| 学校数（小中高） | 28校 |
|---|---|
| 医療施設数 | 266施設 |
| 水洗化率（下水道・浄化槽） | 99.9% |
| 非水洗化人口 | 140人 |
| 都市計画（用途地域・最頻） | 第１種中高層住居専用地域 |
観光・宿泊
| 延べ宿泊者数（推計・年間） | 154,700人泊 |
|---|---|
| 宿泊業 事業所数 | 26所 |
| 宿泊業 従業者数 | 216人 |
建設・公共工事
| 建築着工 件数（2023年度） | 230棟 |
|---|---|
| 建築着工 床面積 | 43,382m2 |
| うち居住系 | 31,419m2 |
| うち非住宅 | 11,963m2 |
| 普通建設事業費（市町村財政） | 1,168.4億円 |
| 土木費 | 1,250.6億円 |
| 道路橋りょう費 | 256億円 |
着工=国交省 建築着工統計（市区町村別・年度）。財政3費目=e-Stat社会・人口統計体系（2022年度決算・政令指定都市は市全体の額）。
気候・災害リスク
| 年平均気温（平年値1991-2020） | 17℃ |
|---|---|
| 日最高気温の年平均 | 20.5℃ |
| 日最低気温の年平均 | 14℃ |
| 真夏日（30℃以上） | 57.9日/年 |
| 猛暑日（35℃以上） | 4.7日/年 |
| 年降水量 | 1,277.8mm |
| 年日照時間 | 2,083.7時間 |
| 年降雪量 | 1cm |
| 年最深積雪 | 1cm |
| 30年以内に震度6弱以上の確率 | 1% |
| 30年以内に震度6強以上の確率 | 0.1% |
気象値=気象庁アメダス平年値（最寄り観測所: 神戸・約4.3km）。地震確率=防災科研 J-SHIS 確率論的地震動予測地図2024年版（市区町村代表点・平均ケース）。
財政・税収
| 地方税収 | 277.7億円 |
|---|---|
| 市町村民税 | 133.9億円 |
| 固定資産税 | 103.7億円 |
| 地方交付税 | 73.3億円 |
| 財政力指数 | 0.8 |
財政力指数は1.0超で財政的に自立、低いほど交付税依存（地域経済の代理指標）。
出店ポテンシャルスコア（6業種）
| 不動産・住宅 | 57 （県内 8位 / 49） |
|---|---|
| フィットネス・ジム | 56.4 （県内 12位 / 49） |
| 美容室・サロン | 52.5 （県内 12位 / 49） |
| カフェ・喫茶 | 51.1 （県内 12位 / 49） |
| アパレル・物販 | 43.4 （県内 16位 / 49） |
| 教育・学習塾 | 41.4 （県内 29位 / 49） |
| 介護・医療施設 | 40.2 （県内 39位 / 49） |
| ドラッグストア・コンビニ | 39.8 （県内 29位 / 49） |
| 居酒屋・バー | 38.9 （県内 10位 / 49） |
| スーパー・食品小売 | 38.4 （県内 17位 / 49） |
| 飲食店（ファミリー向け） | 33.6 （県内 24位 / 49） |
| クリニック・歯科 | 32.8 （県内 48位 / 49） |
| 飲食店（オフィス向け） | 32 （県内 10位 / 49） |
| ホテル・観光施設 | 21.3 （県内 48位 / 49） |
各指標を0〜100に正規化し業種別の重みで加重平均した独自スコア（100点満点）。県内での順位も表示。
「不動産・住宅」の強み・注意点
- ◎ 転入超過で人口が増加傾向、住宅需要が見込める
出典: 総務省 国勢調査・e-Stat（社会人口統計体系・経済センサス・課税状況）、都道府県庁 住民基本台帳、
国立社会保障・人口問題研究所、国土交通省、gBizINFO ほか。数値は取得時点の最新公開値です。
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