⚠ 株式会社アトムプロパティーズ

処分庁 石狩振興局
処 分 等 の 種 類 指示
事実発生年月日 令和２年９月２４日
事実探知の動機 立入調査
聴 聞 年 月 日 令和４年３月１４日
処 分 年 月 日 令和４年３月２５日
違反条項又は該当条項 宅地建物取引業法第３１条の３第３項、第３４条の２第１項、
第４６条第２項
処分等の根拠条項 宅地建物取引業法第６５条第１項
被商号又は名称 株式会社アトムプロパティーズ
処代 表 者 鈴木雅也
分免許番号及び免許年月日 北海道知事石狩（１）第８７７７号令和元年７月８日
者主たる事務所の所在地 北海道札幌市北区北二十一条西五丁目１番８号２０２
処分等の理由
１唯一の専任の宅地建物取引士の宅地建物取引士証の有効期間の満了日は令和３年８月３１日
であるが、令和４年１月１１日に新たな宅地建物取引士証の交付を受けるまでの約４ヶ月間、
専任の宅地建物取引士の設置がない。
このことは、宅地建物取引業法第３１条の３第３項に違反し、同法第６５条第２項第２号に
該当する。
２令和２年９月２４日付けで売買契約が締結された宅地建物の売買の媒介を行っているが、一
般媒介契約書を売買契約締結後に交付している。
このことは、宅地建物取引業法第３４条の２第１項に違反し、同法第６５条第２項第２号に
該当する。
３消費税を納める義務を免除される事業年度に宅地建物の売買の媒介を行っているが、依頼者
から受領する報酬の額を告示第９第２項に基づき算出しておらず、限度額を超えた報酬を受領
していた。
このことは、宅地建物取引業法第４６条第２項に違反し、同法第６５条第２項第２号に該当
する。
なお、当該違反行為により発生した関係者の損害の補てんを行い、その内容は合理的であり、
かつ、対応が誠実であると認められること、及び新たな宅地建物取引士証の交付を受け、違反状
態を是正していることから、北海道が定めた「宅地建物取引業者及び宅地建物取引士の違反行為
に対する指導及び監督処分基準」に基づき同法第６５条第１項に基づく「指示」とする。
・業者個人又は法人である業者の代表者（取引士資格あり／なし）
原因者 ・代表者以外の役員又は政令使用人（取引士資格あり／なし）
・一般セールスマン（取引士資格あり／なし）
（記載上の注意）
１記入該当事項がないときは、該当欄に斜線を引いてください。

２違反条項又は該当条項欄は、違反態様が重複するものについては、主な違反条文とその他の
違反条文（従）とに分けて記載してください。この場合、主な違反条文は、必ず一つとしてく
ださい。
３処分等の理由欄は、違反事実がよくわかるように具体的に記載してください。
４原因者欄は、該当するものに○をつけてください。原因者とは、トラブルの中で実質的に責
任が最も重いと判断される者をいい、複数の取引が原因で複数の者が責任ある場合には、２つ
以上の○をつけても構いません。

※ 公的機関のPDF公表資料を抽出した全文。一部レイアウト崩れがある場合があります。元のPDFは上記リンクから。